четверг, 24 апреля 2008 г.

Договор аренды

C E M И Н А Р   Д Л Я   РУКОВОДИТЕЛЕЙ ОРГАНИЗАЦИЙ, ЮРИСТОВ, СПЕЦИАЛИСТОВ ПО ДОГОВОРНОМУ ПРАВУ

 
"АРЕНДА В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОМ ОБОРОТЕ"
 
28 апреля 2008 года  /с 10.00 до 18.00/
 
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
НАШ TEЛЕФOH: +7 (4 9 5)  2 2 5  2 5  9 8
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
 
ЛЕКТОР: Володарский Владимир Яковлевич - руководитель консультационного центра "Бизнес-технологии и право", руководитель сектора организационного проектирования и реструктуризации авиастроительной корпорации "Иркут", юрист, экономист, специалист по предпринимательскому праву и бизнес-планированию, разработчик консалтинговых проектов.
 
 
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ.
 
1.1. Определение предмета договора аренды:
* характеристика права собственности по триаде правомочий собственника;
* характеристика отношений аренды (имущественного найма) по правомочиям владения и пользования;
* понятие краткосрочного пользования: аренда или услуга;
* право арендатора на плоды и продукцию;
* "судьба" вещи в различных типах гражданско-правовых отношений;
* соотношение безвозмездного пользования и аренды.
 
2. ОБЪЕКТЫ АРЕНДЫ.
 
2.1. Понятие потребляемости вещи: конечное и промежуточное потребление; животные как объекты аренды.
2.2. Движимое и недвижимое имущество как объекты аренды.
2.3. Специфика аренды природных комплексов и месторождений полезных ископаемых.
2.4. Специфика аренды земельных участков.
2.5. Объекты аренды, ограниченные в обороте.
2.6. Специфические объекты аренды - аренда программ ЭВМ, рабочих мест и др.
2.7. Индивидуализация объекта аренды как существенное условие договора:
* документы, устанавливающее имущество и место его нахождения;
* правила оформления документов, позволяющих установить имущество и место его нахождения;
* правовые последствия не отражения в договоре идентификационных данных об объекте аренды.
2.8. Объекты аренды и налоговое законодательство:
* различие производственных и непроизводственных объектов аренды;
* производственные и непроизводственные основные  средства и их отражение в учете;
* отнесение на издержки производства затрат на аренду основных средств производства;
* имущество физических лиц - непроизводственные фонды;
* специфика аренды офисов в номерах гостиниц (общежитий) и квартирах граждан в  г. Москве.
2.9. Объекты аренды непроизводственного назначения. Объекты социально-культурного, спортивно-оздоровительного назначения и учет затрат для налогообложения.
2.10. Федеральная и муниципальная собственность как объекты аренды.
2.11. Права третьих лиц на объекты аренды.
2.12. Отдельные объекты гражданско-правового оборота, не являющиеся объектами аренды.
 
3. СУБЪЕКТЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ.
 
3.1. Арендодатель:
* арендодатель как собственник арендуемого имущества;
* характеристика уполномоченного лица, выступающего в качестве арендодателя;
* методы определения правомочий арендодателя;
* сокрытие арендодателем соответствующих полномочий;
* правовые последствия для арендатора превышения правомочий арендодателем;
* правовые последствия для арендатора превышения правомочий представителем арендодателя;
* специфика полномочий арендодателя - казенного предприятия (учреждения);
* специфика полномочий арендодателя - государственного унитарного (муниципального) предприятия;
* роль и функции Министерства имущества РФ и его региональных подразделений в арендных отношениях.
3.2. Арендодатель - коммерческая организация. Правомочия органов управления, принимающих решения о заключении договоров аренды.
3.3. Арендодатель - некоммерческая организация и ее правомочия.
3.4. Арендодатель -  физическое лицо:
* статус арендодателя и специфика налогового учета;
* отнесение на себестоимость затрат на аренду имущества у физического лица;
* индивидуальный предприниматель -  арендодатель.
3.5. Правовое положение арендатора:
* арендатор - физическое лицо;
* арендатор - юридическое лицо;
* лицензионная (аккредитационная) правоспособность арендатора и цель (назначение) использования арендуемого имущества;
* правовая и налоговая специфика арендных отношений с арендатором иностранным юридическим и\или физическим лицом;
3.6. Сохранение договора аренды в силе при изменении арендодателя.
 
4. ВОЗМЕЗДНОСТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.
 
4.1. Понятие возмездности договора аренды. Правовые последствия неопределения возмездности в договоре аренды.
4.2. Арендная плата:
* методы определения цены арендной платы;
* рекомендуемые расценки арендной платы в г. Москве;
* доля прибыли и покрытие издержек арендодателя в цене арендной платы;
* убыточная и безубыточная предпринимательская деятельность, связанная с арендой;
* составляющие цены арендной платы;
* арендная плата за весь объект аренды и за его отдельные части;
* притворная цена арендной платы и налоговые последствия.
4.3. Формы арендных платежей:
* твердые денежные суммы,
* доля полученной продукции (плодов),
* доля прибыли;
* предоставление услуг арендодателю,
* передача в собственность (аренду) арендодателю определенной вещи,
* возложение на арендатора затрат по улучшению арендованного или иного имущества арендодателя.
4.4. Взаимозачет и неденежное удовлетворение требования кредитора по возмездному договору аренды.
4.5. Виды арендных платежей. Единовременные или периодические.
4.6. Изменение цены арендной платы:
* право арендодателя на одностороннее изменение цены арендной платы;
* права арендатора на изменение цены арендной платы;
* ориентировочная (примерная) цена арендной платы.
 
5. СРОКИ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ.
 
5.1. Определенный и неопределенный сроки в договоре аренды.
5.2. Предельный срок договора аренды.
5.3. Сроки предупреждения о прекращении договора аренды.
5.4. Ограничение на сроки аренды отдельных объектов.
5.5. Пролонгация договора аренды по умолчанию.
5.6. Сроки внесения арендной платы и последствия просрочки.
 
6. ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ И ЕГО ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ.
 
6.1. Правовые и налоговые последствия несоблюдения требований о форме договора аренды.
6.2. Общие положения о государственной регистрации аренды объектов недвижимости:
* государственная регистрация заключения, изменения и расторжения (прекращения) договора аренды объекта недвижимости;
* момент вступления в силу договора аренды, подлежащего обязательной государственной регистрации;
* инициатива представления документов на государственную регистрацию аренды объектов недвижимости;
* правовые и налоговые последствия несоблюдения требований о государственной регистрации аренды объектов недвижимости;
* обязанность органов Министерства имущества осуществлять государственную регистрацию аренды объектов недвижимости.
 
7. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРУ.
 
7.1. Арендуемое имущество как сложный объект:
* понятие составляющих и принадлежностей сложного объекта;
* права арендатора.
7.2. Характеристика передаваемого имущества:
* назначение арендуемого имущества;
* специфика специального назначения отдельных объектов недвижимости;
* последствия заключения договора аренды имущества с целью его использования не по назначению;
* недостатки арендуемого имущества и их обнаружение;
* обязанность арендодателя и права арендатора в случае выявления недостатков в арендуемом имуществе;
* передача в аренду  имущества с оговоренными недостатками.
7.3. Документарное оформление передачи арендуемого имущества. Правовые и налоговые последствия неоформления передачи арендуемого имущества.
 
8. ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДОВАННЫМ ИМУЩЕСТВОМ.
 
8.1. Целевое использование арендованным имуществом и разрешительная государственная система.
8.2. Целевое использование арендованного имущества:
* в соответствии с его назначением;
* в соответствии с фактическими обстоятельствами;
* учет целевой аренды имущества для целей налогообложения.
8.3. Иные условия пользования арендованным имуществом:
* внутренний трудовой распорядок на объекте арендодателя;
* режим охраны (пропускной режим) на объекте арендодателя;
* режим пожарной и санитарной безопасности на объекте арендодателя;
* режим пользования санитарными и социальными объектами аредодателя.
8.4. Содержание арендатором арендованного имущества:
* обязанности арендатора и права арендодателя;
* расчет сметы на содержание арендатором арендуемого имущества;
* цена предоставления арендодателем арендатору услуг естественных монополий;
* обязанности сторон по текущему, среднему и капитальному ремонту арендуемого имущества;
* расчет затрат арендодателя по эксплуатации и ремонту арендуемого имущества;
* специфика затрат на эксплуатацию и ремонт арендуемого имущества у физического лица;
* условия отнесения затрат на содержание и ремонт  арендуемого имущества на издержки производства и обращения;
* дополнительные услуги арендодателя.
8.5. Иные права арендатора на пользование арендованным имуществом:
* внесение арендатором арендных прав в уставный капитал коммерческой организации;
* передача арендатором арендуемого имущества в безвозмездное пользование третьим лицам;
* залог арендатором арендуемого имущества (ипотека);
* субаренда.
 
9. УЛУЧШЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА.
 
9.1. Отделимые и неотделимые улучшения.
9.2. Соразмерные и несоразмерные улучшения. Принцип добросовестности и разумности.
9.3. Капитальные затраты на улучшение арендуемого имущества - производственной базы арендодателя.
9.4. Различие между ремонтом и реконструкцией арендуемого имущества:
* отнесение затрат на себестоимость;
* отнесение затрат на увеличение балансовой стоимости объекта с последующим отнесением на издержки через амортизацию.
 
10. СТРАХОВАНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА.
 
10.1. Стандартные условия страхования арендованного имущества.
10.2. Страхователи арендованного имущества.
10.3. Выгодоприобретатель по закону.
10.4. Отнесение затрат на страхование арендованного имущества.
 
11. ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.
 
11.1. Основания для расторжения судом договора по инициативе арендодателя:
* письменное уведомление арендатора о необходимости выполнить условия договора аренды;
* использование имущества не по назначению;
* существенное ухудшение имущества;
* просрочка оплаты более 2-х сроков к ряду;
* отказ от производства ремонта;
* нарушение других существенных условий договора аренды.
11.2. Основания для расторжения судом договора по инициативе арендатора:
* непредоставление имущества в пользование;
* наличие существенных недостатков;
* непригодность к использованию имущества;
* другие существенные нарушения условий договора.
11.3. Прекращение договора субаренды:
* последствия ничтожности договора аренды для субарендатора;
* право субарендатора.
11.4. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок:
* пользование арендованным имуществом по умолчанию;
* перевод  арендного права с третьего лица на добросовестного арендатора.
11.5. Возврат арендованного имущества:
* обязанность арендатора;
* последствия просрочки арендатора по своевременному возврату арендованного имущества.
 
12. ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА.
 
12.1. Форма договора об аренде с правом выкупа.
12.2. Условие договора.
12.3. Цена выкупа.
 
13. АРЕНДА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.
 
13.1. Предмет и форма договора.
13.2. Цена арендной платы как существенное условие договора.
13.3. Сроки аренды и государственная регистрация.
13.4. Права сторон на земельный участок, на котором находится объект аренды:
* обязанности собственника (владельца) земельного участка;
* права арендатора;
* сделки, совершаемые с земельным участком.
13.5. Арендная плата и плата за пользование земельным участком.
13.6. Передача и возврат объекта аренды.
 
14. АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ.
 
14.1. Предмет и форма договора.
14.2. Государственная регистрация.
14.3. Понятие имущественного комплекса:
* состав имущества предприятия;
* кредиторская и дебиторская обязанности, в том числе;
* налоговые и бюджетные обязательства.
14.4. Лицензии и аккредитации арендатора и арендодателя.
14.5. Защита прав кредиторов:
* Обязанность арендодателя по извещению кредиторов;
* Право кредиторов не согласиться на перевод долга;
* Ответственность арендатора и арендодателя по долгам.
14.6. Передача предприятия арендатору. Подготовка предприятия к передаче арендатору (передаточный баланс).
14.7. Совершение сделок с имуществом арендуемого предприятия:
* уменьшение (увеличение) стоимости имущества арендуемого предприятия;
* улучшение имущества арендуемого предприятия (отделимые и неотделимые);
* продажа, обмен, субаренда, залог имущества предприятия.
14.8. Основные обязанности арендатора. Страхование, эксплуатация, текущий и капитальный ремонты.
 
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
 
СТОИМОСТЬ УЧАСТИЯ: 6300 рублей, в том числе НДС.
 
В стоимость включены раздаточные материалы по теме семинара, кофе-брейк, обед, комплекты для записей.
Скидки: более одного участника от компании - скидка 10%, постоянным клиентам компании - скидка 20%.
 
ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ БУХГАЛТЕРОВ - возможность ПОЛУЧЕНИЯ СЕРТИФИКАТА о 40-часовом ежегодном повышении квалификации!
 
РЕГИСТРАЦИЯ И ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ по тeл.: (495)   2_2_5_2_5_9_8

Комментариев нет: